Что нужно чтобы купить недвижимость в Тайланде

Покупка недвижимости в Таиланде — это привлекательная возможность для многих иностранцев, желающих инвестировать в зарубежную недвижимость или обзавестись вторым домом в тропической стране.

Однако процесс приобретения жилья в Таиланде обладает своими тонкостями, которые следует обязательно учитывать. В этой статье пойдет речь об основных нюансах и требованиях для успешной покупки недвижимости в Таиланде. Приобрести дом у моря в Тайланде можно на сайте компании su-varna.com.

Тип недвижимости

Иностранцы могут приобретать различные виды недвижимости, включая квартиры, виллы, таунхаусы и земельные участки.

Исходя из тайского законодательства, иностранцы не могут полностью владеть землей. Исключение составляют квартиры в кондоминиумах, где до 49% площадей может принадлежать иностранцам.

Если вы хочется приобрести дом или землю, потребуется создать тайскую компанию или оформить долгосрочную аренду.

Изучение законодательства

Перед приобретением жилья важно ознакомиться с местными законами.

В Таиланде действуют строгие правила, регулирующие владение недвижимостью иностранцами. Например:

• Иностранцы могут владеть жилыми объектами в кондоминиумах, если доля иностранных владельцев в здании не превышает 49%;
• Для покупки земли или дома потребуется либо создать тайскую компанию (с 51% тайского участия), или же оформить аренду на долгий срок, а именно на тридцать лет с возможностью продления;
• Все сделки должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте.

Выбор надежного агента

Работа с профессиональным риелтором или агентством недвижимости значительно упростит процесс. Опытный агент поможет найти подходящий объект, проверит его юридическую чистоту и сопроводит сделку.

Стоит убедиться, что агентство имеет лицензию и хорошую репутацию на рынке.

Проверка объекта недвижимости

Перед покупкой следует обязательно проверить:

• Право собственности на объект;
• Отсутствие обременений, долгов или судебных споров;
• Соответствие объекта заявленным характеристикам, таким как площадь, состояние, коммуникации.

Оформление сделки

После выбора объекта и проверки всех документов можно приступать к оформлению сделки.

Процесс включает следующие этапы: подписание предварительного договора и внесение депозита, подготовку основного договора купли-продажи, оплату налога на передачу собственности (обычно 2% от стоимости недвижимости) и регистрационных сборов, а также регистрацию сделки в Земельном департаменте.

В целом, нюансов достаточно много, и их стоит предварительно изучить.