Как купить недвижимость в Италии

Выбор недвижимости в Италии не станет большой проблемой для человека, который мечтает поселиться в этой стране. Фешенебельные виллы, апартаменты, студии — все это доступно, если вы ознакомились с правильной процедурой покупки.

Например, если вы предпочитаете приобрести недвижимость Салерно, необходимо учитывать ряд факторов и вопросов, с которыми нужно разобраться еще до выбора дома.

Права иностранцев

Почему же Италия так привлекает внимание потенциальных покупателей? Цены на недвижимость в этой стране относительно невысокие, можно выбрать дом в живописном месте или же приобрести квартиру в большом городе.

Но существуют некоторые особенности, которые необходимо учитывать иностранцу. Известно, что во многих европейских странах нельзя приобретать недвижимость, которая будет представлять частную собственность.

В Италии такого закона нет, поэтому иностранец может купить жилье, не регистрируя для этого фирму или компанию. Для этого нужно обратиться в одно из итальянских агентств, которые покажут вам подходящие варианты.

Еще одним способом является приобретение жилья в связи с трудовой деятельностью. Довольно часто иностранцев приглашают на работу в различные компании и предприятия, в связи с чем человек получает статус резидента.

В Италии существует «Пакт о равноправии». Это говорит о том, что иностранец, который уже является резидентом, имеет такие же права, как и все граждане страны.

В дополнение с этим человек получает массу преимуществ, а именно:

• бесплатное образование;
• медицинские услуги;
• возможность получать пенсию;
• получение безвизового режима.

Если же вы покупаете недвижимость в Италии и проживаете здесь в течение длительного времени в доме (не меньше 18 месяцев), тогда есть возможность заключить договор. Согласно ему, можно существенно сократить налоги.

Покупка недвижимости

Если вы приступаете к процедуре покупки, тогда необходимо иметь при себе паспорт и специальный код, который можно получить в итальянском консульстве. Также, обязательным условием является открытие банковского счета (валюта — евро).

После того как вы определились с вариантом жилья, необходимо отправить письмо. В нем указывается, что объект уже осмотрен, высказываете желание приобрести, и просите предъявить официальную стоимость.

Затем, агентство должно предоставить точный план о техническом состоянии. Также, иностранцам указывают условия приобретения.

В основном, обязательным пунктом является наличие на депозитном счету 1% от официальной цены. Таким образом, агентство может не волноваться даже в том случае, если договор будет расторгнут.

Если же вы точно определились с выбором, то можно приступать к составлению предварительного контракта. Здесь прописывается каждый пункт, который волнует как сторону покупателя, так и продавца.

Во время подписания всех документов, на месте сделки должен присутствовать эксперт. Он подтверждает подлинность и отсутствие займов.

Далее, нужно проверить легитимность сделки, затем происходит подготовка основного контракта. После приобретения на основании официальной цены рассчитывается государственный налог и сбор.

Если вы еще сомневаетесь, то советуем посмотреть это видео: