Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры – это чрезвычайно ответственное дело, требующее тщательной подготовки и внимательного изучения всех нюансов. Приобрести квартиру на вторичном рынке выгодно и не стать жертвой мошенников помогут советы экспертов. Купить квартиру-вторичку в Москве можно с помощью удобного портала НовостройРФ.

Порядок действий

• В первую очередь нужно четко сформулировать параметры, которым должна соответствовать приобретаемая квартира: определиться с районом, количеством комнат, площадью, этажом.
• Следует объективно оценить свои финансовые возможности, принимая во внимание величину имеющейся на руках суммы, уровень дохода, возможность взять кредит.
• Далее нужно выбрать оптимальный способ приобретения жилья: за собственные средства, в ипотеку, в рассрочку. Если есть возможность расплатиться сразу, не стоит переплачивать за кредит.
• Необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, сравнить имеющиеся предложения. Если обратиться к профессиональному риелтору, можно сэкономить много времени и сил.
• Выбрав наиболее интересные варианты, нужно очень внимательно их оценить. Принимать во внимание следует не только характеристики самой квартиры, но и состояние дома в целом, год постройки, транспортную доступность, уровень развития инфраструктуры в районе и криминальную обстановку. Желательно побеседовать с потенциальными соседями и выяснить наиболее важные вопросы: качество работы управляющей компании, наличие в подъезде проблемных жильцов, исправность отопительной и канализационной систем.
• По возможности стоит попытаться сэкономить. Многие продавцы изначально указывают повышенную стоимость, чтобы при необходимости сделать скидку, поэтому имеет смысл попытка поторговаться. Не рекомендуется проявлять чрезмерную заинтересованность квартирой или давить на продавца.
• Тщательно изучив юридические аспекты и убедившись в наличии всех необходимых документов, можно приступать к оформлению сделки. Зарегистрировать договор можно в МФЦ.

Как избежать обмана при покупке квартиры

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует быть предельно внимательным, чтобы не купить «проблемное» жилье.

Эксперты объясняют, как нужно правильно действовать, чтобы избежать обмана:

• Желательно приобретать недвижимость у собственника, внимательно проверив наличие правоустанавливающих документов. Если квартира продается через доверенное лицо, обязательно нужно встретиться с собственником, чтобы убедиться, что он согласен с проведением сделки.
• Следует внимательно оценить состояние собственника. При наличии у него признаков алкоголизма или психического расстройства желательно отказаться от сделки, поскольку впоследствии она может быть оспорена.
• Обратившись на сайт Росреестра, следует заказать выписку из ЕГРП, чтобы проверить состояние квартиры. Жилье не должно быть арестовано или заложено.
• Также нужно обратить внимание на количество бывших владельцев квартиры. Если собственники менялись слишком часто, стоит насторожиться.
• Следует запросить у владельца квитанции об оплате коммунальных платежей или выписку с лицевого счета, чтобы убедиться в отсутствии долгов по квартплате.