Покупка комнаты в квартире — что нужно знать
Стоимость недвижимости продолжает увеличиваться. Этот тезис особенно актуален для мегаполисов, районных центров. Не всегда горожанин имеет достаточное количество финансовых средств для покупки хотя бы квартиры-студии (именно такие квартиры обладают самой низкой стоимостью на рынке жилья). Выходом из непростой ситуации может стать приобретение одной комнаты – причём необязательно в коммунальной квартире.
На сайте https://ufa.etagi.com/realty/komnati/ представлен широкий выбор комнат на продажу в Уфе. Читатель должен понимать, что процедура покупки полноценной квартиры и отдельной комнаты различаются. Важно знать «подводные камни», чтобы сделка не оказалась проблемной.
Правила безопасной покупки комнаты
Приведённые ниже правила актуальны и для комнат в коммунальных, индивидуальных квартирах:
- проверка прав собственности;
- соблюдение права преимущественного выкупа;
- проверка на обременения и долги.
При осмотре комнаты первым делом следует запросить пакет правоустанавливающих документов.
Кроме того, у покупателя есть возможность самостоятельно запросить выписку из ЕГРН. Настоятельно рекомендуется делать это за пару дней до осмотра недвижимости. В выписке будет явно указана форма собственности – самостоятельный объект или долевая собственность.
Сведения в выписке актуальны только на момент её выдачи.
Преимущества в выкупе и имеющиеся долги
Согласно закону, владелец комнаты первоначально должен предложить её другим жильцам в квартире. Только после их письменного отказа владелец может выставить комнату на рынок.
Причём у соседей есть целый месяц, чтобы изъявить желание на покупку и закрыть сделку.
Помимо упомянутых юридических тонкостей на комнате могут лежать:
- обременения (от банка, например);
- долги (в том числе по коммунальным платежам).
Заключая сделку, критически важно осуществить проверку на действующие обременения. Для этого достаточно заказать выписку из Росреестра.
Доказательством отсутствия долгов по ЖКУ станут оплаченные счёт-фактуры.
В последние два года спрос на комнаты, как на вид жилой недвижимости, резко увеличился. Особенно яркое увеличение спроса фиксируется в Крыму, Москве, Санкт-Петербурге).
В видео юрист даёт консультацию по покупке комнаты в квартире:
