Полезные советы по выбору и покупке квартиры в Батуми
Этот грузинский город и порт – курортная жемчужина автономной и солнечной Аджарии на берегу Черного моря. Население его постепенно растет, составляя сейчас 170 тысяч человек. Здесь знаменитые пляжи, чудесная архитектура и вино. Стык запада и востока, где встречается христианство и ислам, самобытный фольклор. До турецкой границы 15 км. Основной доход – от торговли, туризма и недвижимости. Форбс в 2020 году выделил город перспективнейшим для инвестирования в недвижимую собственность, поэтому неудивительно, что многие рассматривают приобретение квартиры в Батуми.
Перспективность недвижимых инвестиций в Батуми
Город в рамках грузинского законодательства, а здесь, как в немногих еще странах, поощряются продажи жилых объектов не только целиком или комплексно, но и частями, отдельными квадратными метрами.
Обращаясь в девелоперскую компанию worldestate, вы сможете купить даже 1 м, о чем в качестве инвестора получите полную документацию с правами на собственность, с долевым ее владением в составе других участников проекта. Такой вариант характерный минимальным долевым порогом около 3 тысяч долларов.
Такая долевая форма выгодна в случае, когда не хватает средств на большие инвестиции, особенно если участвовать как в жилой, так и в коммерческой недвижимости.
Верхнего порога нет, можно частями вкладываться даже не в один объект
Тем более доступна возможность приобретать отдельную квартиру.
Доход от налога
Налоги на недвижимость или доход от нее – серьезный барьер для инвесторов в желании вкладывать средства. В этом отношении Грузия является привлекательной страной.
Здесь нет налогов на недвижимость в десятки процентов, или разовых периодических выплат в пять тысяч долларов и больше, как в других странах.
Та вот, в стране налог по недвижимости отсутствует. В этом отношении Грузия стала одной из всего 15 стран в мире с такими льготами.
Так же нет налога на покупки недвижимости. И только прибыль (не доход) облагается минимальной ставкой 5%. Такие сборы практически незаметны для владельцев, и стимулируют к открытому бизнесу, его развитию.
Доходы с гарантией
Всем знакома нестабильность доходов от краткосрочных аренд. Это связано с сезонностью, плохо организованной рекламой и таким же привлечением клиентов.
В Батуми можно доверить управление недвижимостью компании, которая будет гарантированно оплачивать фиксированные 9-10% от средних цен, а долевым владельцам в бизнесе по частям чуть меньше.
Такой вариант идеальный для долевых участников, потому что даже при минимальных вкладах, доля не только не затеряется, но и будет приносить прибыль.
В этом отношении правительство Грузии основывается на партнерские программы вместе с Европейскими юридическими службами и передовой мировой опыт.
Гарантии банков и обратные выкупы, собственные продажи
В случае заключения договора на доверительное управление с компанией, крупнейшим грузинским банком TBC покрываются факторные риски, со страховой гарантией минимального дохода инвесторам с ежегодными выплатами.
Таким образом, собственники обеспечены банковской безопасностью, и могут спокойно участвовать в инвестиционном проекте.
В том же случае, когда инвестор в батумскую недвижимость посчитает такую покупку не выгодной, девелоперская компания через три года после покупки сможет выкупить квартиру обратно по стопроцентной ее стоимости в момент приобретения.
А еще через два года стоимость выкупа будет составлять 110%.
Кроме того, желание продать приобретенную квартиру в Батуми через два-три года самостоятельно принесет прогрессивный доход. Именно так растут цены на недвижимость в городе-курорте.
И это гарантия доходности такой инвестиции в квартиру в городе-курорте Батуми.