Последние новости недвижимости Москвы за 15-16 декабря
Основной фон новостей в сфере недвижимого имущества – сильное снижение спроса на жилую собственность. Оно вызвано огромной разницей цен на первичное и вторичное жилье. Первичное у же на 40% дороже. Это произошло из-за доведения ставки рефинансирования Центробанка до 16% и подорожания льготных ипотек в силу жестких мер при субсидировании, повышения сумм первоначальных взносов.
Во-первых, взнос для льготной ипотеки стал 30%, во-вторых, со льготами будут кредитовать ипотеку на сумму не больше 6 млн. Это сильный удар по недвижимости Москвы и других крупных городов страны. То есть, льготный кредит получится на суммы до 9 млн . Такой суммы часто недостаточно даже для покупки однокомнатных квартир. Набиуллина в докладе решила, что ипотечный рынок сильно активный. Но получится ли таким образом снизить цены первичного рынка?
Актуальную информацию о рынке недвижимости Москве можно узнать на сайте https://novostroyrf.ru/.
Мнение риэлторов
В «Городском риелторском центре» уже отметили спад цен на вторичное жилье до 5%. С учетом набиуллинских повышений ставки и ужесточения условий льготных ипотек, прогнозируют снижение еще большее, с ускоренным темпом, в первом квартале 2024 года.
Если даже не обвал цен. При этом риелторы на ближайший почти год советуют повременить с покупкой жилья.
Где проблески
Хоть это и незначительная доля, но должны остаться арктические и дальневосточные программы ипотеки, и могут распространиться также на вторичную недвижимость.
Семейную ипотеку могут продлить до июля 2024 года с прежними условиями – ставкой 6%, первым взносом 20%, причем семьям с тремя детьми и больше – с дополнительными субсидиями.
Это отметил президент России Владимир Пути, когда проходила его традиционная прямая линия 14 декабря 2023 года.
Но общий спрос на недвижимость от этого не стабилизируется. Мало кто живет в Арктике и на Дальнем Востоке, а большинству молодых семей даже такая льготная ипотека недоступна.
Активность на рынке Москвы
С другой стороны, РБК приводит данные аналитиков.
По ним, в московском регионе спрос на новостройки за 10 месяцев 2023-го вырос на 40% по сравнению с 2023 годом. Это еще без данных Росреестра по продажам за ноябрь.
Значит, деньги есть и без ипотеки? Но данные не учитывали статистику по элитному сектору.
ЦИАН приводило данные по договорам с долевым участием (ДДУ). Уже за 10 месяцев их заключено 97 тысяч.
За остаток года ожидается больше 10 тысяч. То есть, ожидается рекорд. Прежний – 98 тысяч был в 2021 году. Так может, Набиуллина права, и рынок перегрет?