Как купить квартиру вторичку — последовательность действий

Как известно, самое надежное вложение денег – покупка жилья. Будет ли это квартира в новостройке или частный дом, решать покупателю. Очень большую долю сделок на рынке недвижимости занимает купля-продажа вторичного жилья.

Вторичное жилье – жилое помещение, в котором уже кто-то жил, но в силу обстоятельств его решено было продать. В статье пойдет речь о том, куда обратиться и с чего начать покупку вторички. Сегодня квартира в Коломне может быть выбрана на сайтах агентств недвижимости.

С чего начать — какие документы нужны для сделки

Купить жилье можно как за собственные средства, так и за заемные, оформив в банке ипотечный кредит.

Можно оформить сделку самостоятельно, а можно обратиться в агентство по недвижимости. В любом случае для начала нужно подыскать квартиру.

Для этого лучше воспользоваться известными поисковыми площадками: Дом.клик, Циан, Авито, Яндекс.недвижимость и другие. Не надо искать объявления в группах объявлений в соцсетях, так как высока гарантия нарваться на мошенников.

Определившись со списком квартир, нужно их посмотреть. Удостовериться, что их описание в объявлении соответствует факту. Затем, договорившись с продавцом, необходимо приготовить пакет документов:

• Паспорта.
• Свидетельство о праве собственности на жилье.
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение о приватизации).
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Выписка из домовой книги.

После договоренности с продавцом вносится аванс за квартиру, размер аванса оговаривается сторонами самостоятельно.

Наличие расписки о получении аванса обязательно. Далее составляется договор купли-продажи, заверять его у нотариуса необязательно. Но, в том случае, когда в сделке участвуют несовершеннолетние дети, квартира под обременением, при долевом участии, то отметка нотариуса непременно должна быть.

Договор может быть составлен как самостоятельно, так и возможно прибегнуть к помощи юристов. Затем стороны сделки купли-продажи пишут заявление в МФЦ об оказании госуслуги, оплачивают госпошлину и передают все документы на обработку.

После госрегистрации и оплаты, если не возникнет каких-либо заминок, квартира переходит в собственность покупателя. При покупке вторички за средства полученные в кредит схема практически та же, но третьим действующим лицом является кредитное учреждение.

Квартира в этом случае остается в залоге у банка до полного погашения кредита.